Convocazione assemblea straordinaria

L’emergenza coronavirus e le norme emergenziali quest’anno non rendono possibile  organizzare una assemblea con la presenza in sala e purtroppo dovremo rinviare anche la parte conviviale che vedremo di organizzare al cessare dell’emergenza. Abbiamo dovuto prevedere l’assemblea degli associati  in modo telematico anche a tutela della loro salute. La sede fisica dell’assemblea  disponibile su prenotazione è Via Serioletto 3/b Palazzolo s/O.

Ci rendiamo conto della difficoltà che alcuni possono avere nell’uso del  nuovo sistema, ma è l’unico modo consentitoci dalla norme per svolgere tutto in sicurezza.  Abbiamo comunque allestito, presso la nostra sala riunioni  delle postazioni per alcuni associati che  hanno difficoltà all’uso dei mezzi informatici, ma è necessario che ce lo comunichino almeno 4 giorni prima della riunione.

L’assemblea è convocata per il giorno 14/10/20 alle ore 12 in prima convocazione e alle ore 17,30 del giorno 15 Ottobre in seconda convocazione.

Per collegarsi in remoto  da computer, tablet o smartphone selezionare si faccia riferimento alle indicazioni allegate alla lettera di convocazione, seguendo quelle indicazioni si può accedere anche tramite telefono. 

Se avete bisogno di ulteriori istruzioni chiedeteci pure e vedremo di consentirvi comunque una partecipazione con i nostri strumenti informatici o dandovi l’assistenza necessaria.

Ordine del Giorno

Ore 17,30

  1. Approvazione bilancio consuntivo 2019 e preventivo 2020
  2. Modifica dello statuto e adeguamento alle nuove norme
  3. Ecobonus  e sisma bonus al 110%. E’ possibile  rifare tetto, facciata, centrale termica, installare pannelli solari ecc. senza spendere nulla? (arch. Massimo Vecchio e ing. Gianluca Vecchio)
  4. Il sistema delle detrazioni fiscali per il recupero edilizio.  Come funziona lo sconto in fattura,  la cessione del credito, il recupero fiscale diretto ( rag. Bisesti Umberto)
  5. L’attualizzazione dello sconto nella fattura o nella cessione. (rag. Alberto Bonetti)
  6. Imprese, offerte e responsabilità (avv.to Giorgio Guzzi)
  7. I vizi  costruttivi e i danni conseguenti un cattivo appalto (avv.to Giangiacomo Alborghetti)
  8. La riduzione del canone di locazione, come fare (avv.to Federica Medri)

                                                                                                Il Presidente Provinciale

                                                                                                     (Dott. Vincenzo Vecchio)

Palazzolo sull’Oglio 24/09/20

Quota 100… assemblee on line e un primo provvedimento del Tribunale fallimentare di Milano

Sono cento le assemblee telematiche tenute da uno studio bresciano con risultati lusinghieri: nessuna impugnativa, partecipazione superiore a quelle  in forma fisica, sia per millesimi che per teste.

Inoltre grande gradimento dei condomini e in particolare dei residenti in località distanti dal condominio, qualcuno all’estero.

 Gli episodi più commoventi quello dell’immune depresso, che da anni non può lasciare il domicilio, e che  è stato felice, finalmente, di poter incontrare,  anche se virtualmente, gli altri condomini,  l’amministratore  e poter decidere  sul suo immobile senza dare deleghe.  

Abbiamo assistito ad episodi  di solidarietà eccezionali, chi non era in grado di collegarsi lo ha fatto insieme  ad altri condomini e qualche condomino anziano si è fatto assistere dal nipotino.

Risultati sperimentali quindi positivi e piena promozione della modalità telematica.

Basta sapere organizzare le assemblee, utilizzare sistemi idonei e semplici e  consentire eventualmente e senza costi aggiuntivi almeno il collegamento audio.

Possiamo decidere se restare ancora  indietro rispetto alla realtà che si evolve  o adeguarci facendo anche un’opera sociale  di  formazione culturale  soprattutto per quella parte di  popolazione meno tecnologicamente attrezzata o ai margini dei nuovi sistemi di comunicazione e che rischia di esser esclusa  dalle innovazioni.

Ormai , anche e non solo a causa del coronavirus, la comunicazione  con sistemi  internet ha fatto salti da gigante, l’epidemia ha semplicemente   dato una accelerata ad una via ormai tracciata.

Smart working, tele lavoro, telemedicina, didattica a distanza, non sono il nemico dell’umanità, sono uno degli strumenti che l’uomo usa per potenziare  le sue capacità.

Rifiutare tutto ciò  è come   ritenere che la stampa  a caratteri mobili inventata dal tedesco Johannes Gutenberg nel 1455  non era accettabile  in quanto  non paragonabile con la bellezza, la univocità, la espressività e creatività di quella amanuense.

La tecnologia non va idolatrata, ma neppure demonizzata, è uno degli strumenti in mano all’uomo e frutto della sua intelligenza.

In Francia da oltre un anno si tengono assemblee condominiali telematiche e nessuno si è meravigliato di ciò.

Invece di fare gli struzzi dovremmo  spingere per dotare il paese di infrastrutture idonee  e soprattutto  ottenere  corsi di formazione ricorrenti per coloro che, o per età, o per carenze culturali e sociali sono stati  esclusi.

Le associazioni della proprietà, dei conduttori, degli amministratori sapranno  essere al passo con i tempi o preferiranno ripiegare su posizioni conservatrici  e di nuovo luddismo?

Le obiezioni   alla tenuta delle assemblee on line  spesso sono  infondate.

Vediamone alcune:

  1. Si violerebbe la privacy in quanto vicino a chi è collegato in remoto potrebbe esserci un soggetto non autorizzato. Vero, ma la privacy la deve garantire anche  l’utente finale. Gli impiegati degli uffici delle entrate che lavorano in remoto? E i bancari e il medico che fa la diagnosi telefonica? E’ garantita la privacy in una assemblea, poco dignitosa (per condomini e amministratore), tenuta in un cortile  o i un sottoscala?
  2. Non tutti sono dotati di strumenti informatici e di  cultura idonea. Verissimo, ma basta organizzarsi e mettere i condomini in condizione di  associarsi in gruppi ristretti o allestire nello studio o nel condominio, per chi ha difficoltà,  delle postazioni guidate. Ci si rende conto che invece molti che fisicamente non potevano partecipare o perché residenti altrove o per impossibilità fisica con questi nuovi sistemi possono farlo?
  3. Il codice non lo prevede. Il codice non lo esclude e in ogni caso le norme emergenziali consentono assemblee on line per società, associazioni e fondazioni.
  4. Manca la giurisprudenza. Verissimo, ma non possiamo vivere di giurisprudenza, a volte  bisogna che  si diano ai giudici delle indicazioni operative. Voglio ricordare che  Antoni Scarpa  in via dottrinaria, magistrato di cassazione, ha ritenuto praticabile l’assemblea  telematica.

Sulla pronuncia della magistratura è significativo il riconoscimento della possibilità della conduzione di assemblea on line da parte di due giudici del Tribunale di Milano (ne pubblichiamo solo uno). Non sono due sentenze, ma si tratta di due  provvedimenti di delega al curatore fallimentare perché partecipi alla assemblea telematica dando indicazioni di voto specifiche compreso la modifica del regolamento in tal senso. Non è poco se si riflettere che si tratta di due giudici diversi e che le spese deliberate superavano il milione di euro.

Ecco la nuova sfida chi non la accoglie, con tutti i rischi connessi, rischia di restare fuori dal mercato.